DESCRIPCIÓN
<p>EDIFICIO CORPORATIVO EN QUILMES CENTRO | 1.000 M² | UBICACIÓN ESTRATÉGICA</p>
<p>Una propiedad de escala excepcional en el corazón de Quilmes.</p>
<p>Edificio comercial de aproximadamente 1.000 m² de superficie total y 800 m² cubiertos, desarrollado en cuatro plantas más subsuelo, ubicado sobre calle Olavarría al 70, a solo 50 metros de Av. Hipólito Yrigoyen y a aproximadamente 300 metros de la peatonal y de la estación Quilmes del Ferrocarril Roca.</p>
<p>Una ubicación privilegiada, con excelente conectividad y permanente circulación peatonal y vehicular, en uno de los principales centros comerciales y administrativos del sur del Gran Buenos Aires.</p>
<p>La propiedad se destaca por su amplitud, calidad constructiva, distribución e infraestructura, ofreciendo espacios preparados para grandes operaciones comerciales, administrativas e institucionales.</p>
<p>Anteriormente funcionó como sede de Italcred, contando con una infraestructura tecnológica y operativa especialmente desarrollada para una actividad de alta demanda.</p>
<p>DISTRIBUCIÓN</p>
<p>SUBSUELO</p>
<p>Área técnica utilizada como centro de datos, con el cableado estructurado de todo el edificio centralizado en este sector. Ideal para servidores, infraestructura tecnológica y soporte operativo.</p>
<p>PLANTA BAJA</p>
<p>Importante acceso con recepción principal, cocina-comedor completamente instalada, dos sanitarios y tres amplios sectores de uso flexible. Se destacan ambientes con doble altura, que aportan amplitud y luminosidad. Cuenta además con patio y espacio para estacionamiento.</p>
<p>PRIMER PISO</p>
<p>Amplia planta operativa, fácilmente adaptable a múltiples puestos de trabajo, atención al público, exhibición u oficinas. Dispone de dos baños, kitchenette y diferentes sectores independientes que pueden funcionar como oficinas, áreas administrativas o depósitos.</p>
<p>SEGUNDO PISO</p>
<p>Gran espacio abierto con cerramientos de aluminio y vidrio que permiten configurar el piso de acuerdo con las necesidades de cada proyecto. Cuenta con sala técnica, kitchenette, dos baños y acceso a terraza con salida de emergencia.</p>
<p>TERCER PISO</p>
<p>Sector destinado a sala de máquinas y terrazas, con posibilidades de aprovechamiento y ampliación de acuerdo con el proyecto.</p>
<p>INFRAESTRUCTURA</p>
<p>El edificio cuenta con instalaciones eléctricas, telefónicas y de internet con cableado estructurado centralizado, preparadas para soportar una operación de alta demanda.</p>
<p>Dispone actualmente de electricidad monofásica y cuenta con una instalación trifásica preexistente, fácilmente reinstalable según las necesidades del futuro usuario.</p>
<p>Su excelente estado general permite proyectar una puesta en funcionamiento sin requerir grandes inversiones iniciales.</p>
<p>UNA UBICACIÓN QUE POTENCIA EL PROYECTO</p>
<p>En pleno centro de Quilmes, rodeado de bancos, comercios, gastronomía, servicios y empresas, con acceso inmediato a las principales vías de circulación.</p>
<p>La cercanía con Av. Hipólito Yrigoyen, la peatonal y la estación ferroviaria convierte a esta propiedad en una alternativa especialmente atractiva para empresas e instituciones que requieren visibilidad, accesibilidad y una ubicación central.</p>
<p>IDEAL PARA</p>
<p>• Oficinas corporativas</p>
<p>• Entidades financieras</p>
<p>• Centros de atención al cliente</p>
<p>• Centros médicos e instituciones</p>
<p>• Instituciones educativas</p>
<p>• Coworking</p>
<p>• Empresas de servicios</p>
<p>• Grandes locales comerciales</p>
<p>• Proyectos de inversión y renta</p>
<p>Por sus dimensiones y configuración, la propiedad ofrece además múltiples posibilidades de adaptación y desarrollo, incluyendo la generación de diferentes espacios de uso o renta, sujeto a las condiciones técnicas y normativas correspondientes.</p>
<p>Una propiedad poco frecuente en Quilmes Centro: gran superficie, infraestructura corporativa y una ubicación estratégica, reunidas en un mismo edificio.</p>
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<p>Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales.</p>
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<p>La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP.</p>
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<p>Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255</p>
